奇迹觉醒v5多少钱:創意旅游綜合體的開發要點及主要模式(下篇)

發布日期:2017-11-03 14:12:28 本文來自:

奇迹觉醒原画 www.qvliq.icu 創意旅游綜合體,是在一定規模的空間尺度范圍內,基于休閑度假的主體功能,集聚多種關聯功能業態,形成主題創意化、環境景區化、產品休閑化、空間集聚化、服務社區化的一種全新生活方式的載體。從城市運營角度來看,創意旅游綜合體有利于提升城市品牌形象、提供更多就業崗位、推動產業轉型升級;從旅游發展角度來看,創意旅游綜合體是推動區域旅游從“觀光時代走向休閑時代”、從“景區時代走向旅游目的地時代”、從“單一產品時代走向綜合體時代”的新生力量;從地產開發角度來看,創意旅游綜合體提供了一種土地綜合開發的新模式,為旅游休閑地產的開發創造了空間。


創意旅游綜合體開發要點


從大的層面上來說,一個成功的創意旅游綜合體,對于提升城市品牌形象、提供更多就業崗位、推動產業轉型升級等方面都有巨大作用。 

從旅游發展的角度來說,創意旅游綜合體實際上有三大作用:

其一,推動區域旅游從“觀光時代走向休閑時代”。

其二,推動區域旅游從“景區時代走向旅游目的地時代”。

其三,推動旅游開發從“單一產品時代走向綜合體時代”。

 從地產開發的角度來說,創意旅游綜合體為大地產開發特別是旅游休閑地產的開發提供了一種創新的模式;按照“創意旅游綜合體”的特色模式進行旅游休閑導向的土地綜合開發,實現地產開發與綜合旅游休閑發展的完美融合,為旅游休閑地產的創新開發帶來了巨大的空間,東部華僑城就是一個成功的典型。

從創意旅游綜合體的開發程度而言,旅游在其中所占的主導作用日益凸顯,創意旅游綜合體從最初的概念需求向實質性的產品開發轉型,大規模的圈地也開始向項目落地的實操性轉移。

創意旅游綜合體從無到有,從新鮮話題到競爭白熱化,一路走來,其發展有可取之處,也有值得反思之處。創意旅游綜合體到底是一個什么樣的“體”?怎么凸顯其創意的本性?在創意旅游綜合體開發的亂象中,我們必須構建要素,確立創意旅游綜合體開發的原則,拓寬投資、開發和運營各個環節中的創意空間。


創意旅游綜合體開發模式


創意旅游綜合體的開發一方面需要滿足休閑度假時代下旅游者多元的消費需求,另一方面通過完善的產業鏈條構建集聚發展,推動區域經濟發展。創意旅游綜合體的開發,根據其依托的資源類型不同、驅動力不同大體分為八種。


(一)養生養老型

養生養老創意旅游綜合體是以養生養老服務為核心,滿足旅游者健康、長壽、智慧、快樂、美麗、道德的全面要求,配套居住、餐飲、娛樂、度假、休閑等多種功能的綜合體。

養生養老創意旅游綜合體一定要具備一個主題,也就是要依托一定資源形成驅動力,構成驅動力的要素主要有:溫泉、文化、山林、湖泊、濱海、古鎮、鄉村、科技等。這些要素可以單獨或多個共同構成養生養老型創意旅游綜合體的驅動力,形成諸多獨具特色的養生養老綜合體,如:依托宜人的自然環境提供療養的山林養生綜合體;依托文化蕩滌心靈的佛文化養生創意旅游綜合體;憑借先進的醫療設備為老人提供健康照料的養老創意旅游綜合體等。如道源圣城——“文化+度假”驅動和九如城養老綜合體——“護理+社區”驅動。


(二)度假旅居型

度假旅游綜合體是指以優質自然旅游資源作為核心驅動引擎,同時配套旅游相關功能服務設施,滿足旅游消費者以度假休閑為主的多元旅游需求的綜合體。伴隨休閑時代的來臨,人們的出行和出游越來越向綜合性旅游目的地傾斜,由此,采用度假旅游驅動模式的創意旅游綜合體便成為人們出行的上佳選擇。

度假旅游綜合體的核心驅動資源——自然旅游資源大體分為五種:海濱、溫泉、江湖、森林和山地。依托這五大自然資源,可以單獨形成對應的五類度假區(濱海旅游度假區、溫泉旅游度假區、濱水旅游度假區、森林旅游度假區和山地旅游度假區),也構成了度假旅游驅動模式的五大核心驅動力。如新加坡圣淘沙——“濱海+休閑”驅動和海棠灣旅游度假區——“濱海+休閑”驅動。


(三)文化創意型

文化創意旅游綜合體,就是以文化創意為核心驅動力,以文化產業為基礎與核心切入點,嫁接區域文脈資源,放大地方特色文化,把脈時尚文化需求、創意特色文化產業,通過文化產業的提升,將文化、旅游和地產有機的結合,打造出以文化休閑娛樂為主,配以餐飲、購物、住宿、游憩等設施的創意旅游綜合體。

文化創意旅游綜合體的驅動力大體分為時尚藝術、演出演藝、影視文化、動漫游戲等,這些驅動力可以單獨構成文化創意旅游綜合體的主題,也可通過有機整合后,實現多元驅動,同時圍繞主題,進行相應的關聯業態配套。如北京798——“藝術+舊廠房”驅動、曲江新區——“文化、商務+新城”驅動和安仁古鎮——“博物館+古鎮”驅動。


(四)鄉村旅游型

鄉村創意旅游綜合體是依托鄉村景觀風貌、民風民情,以實現農業三產化、農業旅游化為導向對鄉村土地進行土地集約化、景觀化、生態化、科技化的開發利用,是一種主題化、規?;?、復合能、現代化、開放性的鄉村聚合空間。其大體上具有兩種驅動模式:

“現代農業+文化體驗”驅動模式。一方面,大規模種植的現代化農業結合創意,為都市提供了優美而富有特色的環境景觀,為大量的城市居民提供了旅游、休憩、度假及置業的價值區域;另一方面,創意農業驅動模式下的鄉村旅游發展,提供了環都市外圍地區城鎮化的合理路徑,為當地農村帶來了永續的產業?!跋執┮?文化體驗”驅動下的創意旅游綜合體,是實現農業現代化、建設社會主義新農村的一個有力抓手。

“農莊農園+休閑娛樂”驅動模式。鄉村旅游休閑項目可融合鄉村觀光、游樂、休閑、運動、體驗等多種旅游功能??篩莞髯緣羋?、文脈等具體情況,側重打造其中某一項或幾項功能,形成各具特色的鄉村旅游休閑項目,從而帶動整個區域的發展。

典型案例有張裕國際葡萄酒城——“葡萄酒莊+文化體驗”驅動、成都三圣鄉五朵金花——“農莊+休閑”驅動、花舞人間——“都市生態農業+旅居”驅動和大連創意農業博覽城——“現代農業+休閑娛樂”驅動。


(五)旅游景區型

旅游景區型綜合體是以知名景區為驅動,在原有景區基礎之上進行擴建升級,在對景區內旅游資源有效?;さ腦螄?,不斷提高景區承載能力,通過增添旅游相關功能設施、業態,滿足游客多元的旅游消費需求,實現景區內外的客源共享、風險共擔、利益共贏,最終為景區周邊農民帶來更多收益,為農村環境帶來更多改變,為農業結構帶來更多支撐,帶動區域旅游及地方經濟的可持續發展。

旅游景區驅動包括景區升級模式和以景帶城兩種模式。雖然模式不同,但其共同點都是通過改變景區傳統單一的觀光功能,增設系列配套的能夠滿足旅游者多元旅游消費求的設施。如東黃山旅游度假區和長白山國際旅游度假區——“景區+新城”驅動


(六)溫泉療養型

溫泉創意旅游綜合體正是以溫泉休閑為核心功能,以溫泉養生、會議度假酒店為重點,以休閑養生地產為核心載體的綜合體。溫泉旅游具有泛整合性,可與主題聯動(會議型、養生型、運動娛樂型、美容型等),與資源聯動(溪谷、田園、山地、雪山、森林等),與產業聯動(農業、地產、商業等),與區域經濟聯動(溫泉城、溫泉小鎮、溫泉度假區等)。

以溫泉旅游價值鏈為導向,構建“縱向深耕、橫向跨接、品牌塑造”三種深度發展路徑,滿足目標客群物質的和精神的雙重需求,是實現溫泉旅游綜合體突破單一“泡池湯浴” 的創新發展之道。如昆明柏聯SPA——高端精品溫泉模式和珠海海泉灣——綜合性溫泉旅游模式。


(七)主題公園型

主題公園型創意旅游綜合體是一種人造旅游吸引物,按照一個或多個特定的主題,采用現代化的科學技術和多層次空間活動的設置方式,成為集聚諸多娛樂內容、休閑要素和服務接待設施于一體的現代旅游場所。一座主題公園從設計、工程建設開始,到運營、演出以及商圈效益,將有力拉動城市內需。


主題公園的打造往往依托自然景觀和文化資源,先營造具有影響力、沖擊力的主題公園,創造出區域性旅游資源,再依托這一區域性旅游資源的關聯帶動作用引來人流物流,趁勢進行商業配套、康體娛樂、休閑度假和房地產項目開發的“1+N”體系構建,成為多產業融合的城市功能區。如深圳華僑城和長隆旅游度假區。


(八)商業娛樂型

商業娛樂旅游綜合體的主題就是項目發展的驅動力,能夠構成主題的元素有很多,但僅就主題商業娛樂驅動模式而言,其根植的土壤是城市旅游。因此,都市文化中的商務、購物、休閑等元素構成了主題商業娛樂驅動模式的主題,主題的載體往往是古城古街、特色建筑等,形成了主題購物創意旅游綜合體、RBD、休閑時尚創意旅游綜合體、特色藝術創意旅游綜合體等。如上海新天地、成都寬窄巷子和武漢楚河漢街。